Zeventien landen · meer dan 400 gidsen · elk feit gecontroleerd, elke pagina gedateerd Stichtende PartnersAdverterenWerk met ons samenTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Nederlands
hetMiddenOosten.com De Digitale Identiteit van het Midden-Oosten
Concierge
Kingdom Centre en de skyline van Riyad bij nacht

Home›Luxe Vastgoed›Luxe Vastgoed in Saoedi-Arabië

Luxe Vastgoed · Saoedi-Arabië

Investeren in Luxe Vastgoed in Saoedi-Arabië en Premium Residency

Investeren in Luxe Vastgoed in Saoedi-Arabië is in januari 2026 een nieuw hoofdstuk ingegaan, toen een wet in werking trad die niet-Saoedi’s toestaat vastgoed te kopen in aangewezen zones van Riyad, Jeddah en elders; een woning met een waarde van 4 miljoen Saoedische rial kan bovendien toegang geven tot de Saoedische Premium Residency.

Bijgewerkt op

Gepresenteerd doorDe Stichtende Partners van Saoedi-Arabië

Drie plaatsen voor makelaarskantoren in Luxe Vastgoed en drie voor projectontwikkelaars in elk van de 13 Gebieden, op volgorde van aanmelding, na goedkeuring. Word Stichtend Partner ›

In één oogopslag

Luxe Vastgoed in Saoedi-Arabië in het kort

Wet van kracht
januari 2026 (wet op vastgoedeigendom door niet-Saoediërs)
Toezichthouder
Real Estate General Authority (REGA)
Waar buitenlanders kopen
Aangewezen zones in Riyad en Jeddah; elders ruimere regels
Transactiebelasting
5% belasting op vastgoedtransacties
Premium Residency
Opgeleverde woning vanaf 4 miljoen riyal (ongeveer 1,07 miljoen dollar)
Valuta
Saoedische rial, gekoppeld aan ongeveer 3,75 SAR per dollar

Waarom nu investeren in Saoedi-Arabië

Het Koninkrijk bevindt zich midden in een van de grootste bouwprogramma's ter wereld. Riyad krijgt nieuwe wijken, een uitgestrekt stadspark, een metro en een nieuwe luchthaven, terwijl Jeddah zijn historische centrum en waterkant nieuw leven inblaast. Voor investeerders maakt de eigendomswet van 2026 van die groei voor het eerst iets wat zij rechtstreeks in eigendom kunnen verwerven.

Onze reisgidsen voor Riyad, Diriyah en Jeddah tonen de kant van de levensstijl, en de landengids voor Saoedi-Arabië behandelt de basis voor wie voor het eerst komt.

Een paardensculptuur boven een spiegelvijver tussen palmen aan de Corniche van Jeddah, bij de Rode Zee.
Foto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Wie mag vastgoed kopen

Wie mag vastgoed kopen in Saoedi-Arabië

Op grond van de wet op vastgoedeigendom door niet-Saoedi’s, die op 22 januari 2026 in werking trad, kunnen buitenlandse particulieren, bedrijven en non-profitorganisaties vastgoed bezitten in door de overheid vastgestelde geografische zones. In Riyad omvatten deze grote nieuwe wijken als King Abdullah Financial District, Diriyah, New Murabba, Sedra, King Salman Park en Qiddiya; Jeddah heeft zijn historische centrum en tientallen genummerde ontwikkelingszones. De in juni 2026 gepubliceerde zones tellen er 57 in Jeddah, 9 in Riyad en 17 in AlUla, waarbij de zones in Mekka en Medina openstaan voor islamitische particulieren. REGA publiceert de officiële kaart op haar portaal en kan in de loop van de tijd zones toevoegen.

Niet-Saoediërs die buiten het koninkrijk wonen, beginnen met het verkrijgen van een digitale identiteit via een Saoedische ambassade en openen vervolgens een Saoedische bankrekening; aanvragen verlopen via het platform Saudi Properties van REGA. Ingezetenen mogen met goedkeuring ook één woning buiten de zones kopen. In Mekka en Medina is eigendom beperkt tot moslims en Saoedische ondernemingen, uit eerbied voor de heiligheid van de twee heilige steden.

De beste gebieden en projecten

De beste gebieden en projecten voor buitenlandse kopers

Gefaseerde opening

Diriyah

Riyad

De geboorteplaats van de Saoedische staat wordt een door erfgoed gedreven district van woningen, hotels en restaurants rond het door UNESCO erkende At-Turaif.

King Abdullah Financial District

Riyad

De zakenwijk van de hoofdstad, met hoge appartementencomplexen dicht bij de kantoren van internationale ondernemingen en banken.

Sedra by ROSHN

Noord-Riyad

Een grote gezinsvriendelijke woongemeenschap van villa’s en rijtjeshuizen van de nationale projectontwikkelaar, dicht bij de luchthaven en King Salman Park.

In aanbouw

New Murabba

Riyad

Een nieuwe binnenstadswijk, gepland rond een markant kubusvormig gebouw. De eerste fasen zijn in aanbouw.

Centrum van Jeddah en de corniche

Jeddah

De historische kern en de kustlijn van de stad aan het water worden opnieuw vormgegeven met woningen, hotels en culturele locaties.

De Rode Zee en resortbestemmingen

Kust van de Rode Zee

Er verschijnen resortresidenties op bestemmingen als de Rode Zee; controleer of een specifiek project binnen een aangewezen zone ligt.

Toonaangevende projectontwikkelaars en branded

Toonaangevende projectontwikkelaars en branded residences

ROSHN

De woongemeenschapsontwikkelaar van het Public Investment Fund, die Sedra en andere wijken in het hele Koninkrijk bouwt.

Diriyah Company

Hoofdontwikkelaar van Diriyah, met woningen gepland naast luxe hotelmerken.

Dar Al Arkan

Een al lang gevestigde, beursgenoteerde projectontwikkelaar waarvan de internationale tak, Dar Global, merktorens lanceert met namen uit de luxemode en de hotellerie.

Indicatieve prijzen en huur

Indicatieve prijzen en huurrendementen

SegmentIndicatieve prijsIndicatief bruto rendement
Villa in Noord-RiyadVan circa 650.000 dollar tot 2,5 miljoen dollarOngeveer 5% tot 6%
Appartement op een toplocatie in RiyadVan circa 250 tot 500 dollar per vierkante voetOngeveer 6% tot 7%
Appartement aan de kust van JeddahVan circa 200 tot 450 dollar per vierkante voetOngeveer 5% tot 7%
Over deze cijfersIndicatieve bandbreedtes, gebaseerd op prijsindices van REGA en Saoedische marktrapporten van internationale adviesbureaus uit 2025 en 2026. De markt voor buitenlandse kopers is nieuw, zodat prijzen in de aangewezen zones snel kunnen bewegen.
Door palmen omzoomde promenade langs de Corniche van Jeddah

Met palmen omzoomde promenade aan de Corniche van JeddahFoto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Belastingen en kosten

OnderdeelGebruikelijke kosten
Belasting op vastgoedtransacties (RETT)5% van de waarde, wettelijk verschuldigd door de verkoper, vaak onderhandelbaar
Overdrachtsheffing voor niet-SaoediërsWettelijk tot 5%; volgens de regelgeving van 2026 vastgesteld op 2% in Riyad, Jeddah, Mekka en Medina, met 0% voor bepaalde soorten transacties
BemiddelingTot 2,5%
Overdracht van de eigendomsakteKleine vaste overheidsvergoeding
Jaarlijkse onroerendezaakbelastingGeen voor particulieren

Saoedische Premium Residency via

Saoedische Premium Residency via vastgoed

De Saoedische Premium Residency kent een categorie voor vastgoedeigenaren. U hebt één opgeleverde woning nodig met een waarde van ten minste 4 miljoen rial (ongeveer 1,07 miljoen dollar), getaxeerd door een erkende taxateur en vrij van hypotheek. Er geldt een eenmalige vergoeding van 4.000 rial (ongeveer 1.070 dollar), de verblijfsvergunning blijft geldig zolang u de woning in bezit houdt, en gezinsleden kunnen zich bij u voegen. Houders van de Premium Residency genieten bovendien ruimere eigendomsrechten.

Vergelijk het met andere programma’s op onze pagina over Golden Visa’s en verblijfsvergunning via investering.

Hoe een Amerikaan vastgoed koopt in Saoedi-Arabië

Hoe een Amerikaan vastgoed koopt in Saoedi-Arabië, stap voor stap

1. Controleer de zone

Ga op de kaart van REGA na of het object in een zone ligt die openstaat voor niet-Saoedi’s.

2. Vraag een digitale identiteit aan

Vraag via een Saoedische ambassade of een Saoedisch consulaat de elektronische identiteit aan die niet-ingezetenen nodig hebben.

3. Open een Saoedische bankrekening

De regelgeving vereist een rekening op uw eigen naam en een lokaal telefoonnummer.

4. Geef een advocaat en een erkende makelaar opdracht

Laat de eigendomstitel controleren op hypotheken of geschillen en laat de koopovereenkomst nakijken.

5. Dien een aanvraag in via het platform Saudi Properties

Uw aanmelding wordt op ontvankelijkheid getoetst voordat er gelden worden overgemaakt.

6. Betaal de belastingen en draag over

Voldoe de overdrachtsbelasting en de kosten, en rond vervolgens de elektronische overdracht en de inschrijving af.

7. Vraag een premium verblijfsvergunning aan

Komt uw woning in aanmerking, dien dan de aanvraag voor vastgoedeigenaren in.

Voor Amerikaanse belastingplichtigenAmerikaanse staatsburgers worden belast over hun wereldinkomen, zodat huurinkomsten en vermogenswinsten in het buitenland op uw Amerikaanse aangifte thuishoren, en buitenlandse bankrekeningen boven de meldingsdrempels leiden tot FBAR- en FATCA-meldingen. Raadpleeg vóór uw aankoop een Amerikaanse belastingadviseur die grensoverschrijdend vastgoed kent.

Vragen

Vragen over Luxe Vastgoed in Saoedi-Arabië

Kunnen Amerikanen vastgoed kopen in Saoedi-Arabië?

Ja, sinds januari 2026, in aangewezen zones en onder voorbehoud van registratie via het platform van REGA.

Kunnen buitenlanders kopen in Mekka of Medina?

Eigendom in de twee heilige steden is volgens bijzondere regels voorbehouden aan moslims en Saoedische bedrijven.

Hoeveel moet ik investeren voor Premium Residency?

Een opgeleverde, hypotheekvrije woning met een waarde van ten minste 4 miljoen SAR, circa 1,07 miljoen dollar.

Wat kost een aankoop?

Houd rekening met de transactiebelasting van 5%, de overdrachtsheffing voor niet-Saoedi's en de makelaarscourtage; controleer de actuele tarieven bij REGA.

Neem contact met ons op

Spreek met ons over vastgoed in Saoedi-Arabië

hetMiddenOosten.com werkt samen met toonaangevende projectontwikkelaars, particuliere makelaars en adviseurs in de hele regio. Overweegt u een woning of een investering in Saoedi-Arabië, meld dan uw interesse aan en wij wijzen u de weg naar gescreende professionals, of schrijf naar inquire@TheMiddleEast.com of bel +1-561-543-6625.

Deze gids bevat algemene informatie en geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Regels, kosten en drempelbedragen veranderen; laat elk cijfer bevestigen door de officiële instantie en een bevoegde lokale advocaat voordat u middelen vastlegt.

Ultraluxe Toerisme · Verblijf hier

Verblijven in Saoedi-Arabië

Veel van de belangrijkste kopers in de regio komen hier eerst als gast. Ontdek Saoedi-Arabië op zijn mooist: de hotels, resorts en belevenissen die het de moeite waard maken om er een stukje van te bezitten.

Ultraluxe Toerisme & Ultraluxe Vastgoed

Reizen naar Saoedi-ArabiëWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.Reizen naar DiriyahWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.Reizen naar JeddahWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.Reizen naar AlUlaWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.

Drie manieren om te kopen

Eerst bezoeken, vanuit het buitenland kopen of als instelling investeren

Niet elke koper komt op vakantie. Hoe u ook koopt, elke koper wordt verwezen naar een erkend makelaarskantoor of een erkende projectontwikkelaar voor Luxe Vastgoed in het Gebied.

I. Eerst bezoeken, dan kopen

Veel kopers ontdekken een plaats als gast, keren terug om woningen persoonlijk te bezichtigen en kopen bij een later bezoek. Onze gidsen over resorts, vluchten en steden helpen u de reis te plannen.

II. Kopen zonder in het vliegtuig te stappen

Veel internationale kopers worden eigenaar nog voordat zij er ooit zijn geweest. Zij bezichtigen woningen en projecten via video en virtuele rondleidingen, werken samen met een erkend makelaarskantoor, een projectontwikkelaar en een advocaat, en tekenen en betalen vanuit huis, vaak via een volmacht waar de wet dat toestaat.

III. Investeren als instelling

Fondsen, family offices en ondernemingen kopen complete verdiepingen, gebouwen en portefeuilles. Vertel ons wat uw mandaat is, en wij wijzen u de weg naar projectontwikkelaars en makelaarskantoren met de omvang en de investeerdersrelaties die daarbij passen.

De regels voor buitenlandse kopers verschillen per land en veranderen in de loop der tijd; laat ze door een advocaat bevestigen voordat u zich vastlegt. Toonaangevende advocatenkantoren voor Luxe Vastgoed en financiers, land voor land. Registreer uw belangstelling.

Overweegt u een aankoop? Laat ons weten wat u zoekt, dan brengen wij u in contact met de juiste mensen.

Belangstelling registreren

Deze pagina bevat algemene informatie om u op weg te helpen bij uw onderzoek. Zij vormt geen financieel, juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Regels, prijzen en drempelbedragen veranderen; laat elk detail bevestigen door een bevoegde adviseur en de officiële instantie voordat u handelt.

Gecontroleerd in oktober 2026. Prijzen en data zijn bij benadering en kunnen wijzigen. Zie onze norm.

Onze zustersite

Ook rond de Middellandse Zee

Veel vooraanstaande makelaarskantoren en projectontwikkelaars uit de regio zijn ook actief rond de Middellandse Zee, van Griekenland en Italië tot de Rivièra en Spanje. Onze zustersite, TheMediterranean.com, heeft een eigen programma voor Stichtende Partners, op dezelfde wijze opgezet: drie makelaarskantoren en drie projectontwikkelaars in elk Gebied, en nooit meer.

Op zoek naar een woning aan de Middellandse Zee? TheMediterranean.com verwijst u naar zijn eigen Stichtende Partners.

Stichtende Partners bij TheMediterranean.com ›